Nhằm giải đáp những thắc mắc của quý khách hàng cũng như những nhà đầu tư đang quan tâm đến dự án Icon Plaza, chúng tôi xin tổng hợp hơn 50 câu hỏi liên quan đến dự án. Dưới đây là những câu hỏi mà khách hàng thường thắc mắc nhất. Để thuận tiện chúng tôi chia thành các nhóm thông tin: thông tin các câu hỏi liên quan chủ đầu tư, nhóm các câu hỏi liên quan đến tiện ích, các câu hỏi liên quan đến thiết kế & xây dựng, các câu hỏi về pháp lý, vận hành dự án, các câu hỏi về thủ tục mua bán & lệ phí.

Logo icon plaza

THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN CHỦ ĐẦU TƯ & CÁC ĐỐI TÁC

1. Tên dự án

Tên thương mại dự án: ICON PLAZA
Tên pháp lý dự án: Khu chung cư cao cấp Phú Hồng Thịnh

2. Ý tưởng phát triển dự án

Kiến tạo môi trường sống năng động, sáng tạo, bền vững đáp ứng dòng chuyển động của thị trường BĐS Bình
Dương và phong cách sống mới.
“Less is More” – Phong cách thiết kế tối giản diện tích nhưng tối đa trải nghiệm

3. Slogan dự án

Trao niềm tin – Xây hạnh phúc

4. Vị trí của dự án

Đường DT743, Phường An Phú, TP.Thuận An, Bình Dương.
Gần ngã 6 An Phú.

5. Chủ đầu tư

Công Ty Cổ Phần Phú Gia Khiêm Land trực thuộc Công Ty Cổ Phần Dịch Vụ Bất Động Sản Danh Việt Group

6. Phát triển dự án

Công Ty Cổ Phần Dịch Vụ Bất Động Sản Danh Việt Group

7. Ngân hàng tài trợ

Ngân hàng TMCP Quân Đội – MB Bank

8. Tư vấn thiết kế

Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Hòa Bình (HBA)

9. Tư vấn giám sát

Cty CP Tư Vấn và Quản Lý Dự Án Xây Dựng Quốc Tế ICP (I.C.P Project)

10. Quản lý Vận hành

Công Ty Cổ Phần Sài Gòn Triển Vọng Savista

THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN QUY MÔ & TIỆN ÍCH

11. Quy mô dự án

Diện tích đất: 6.744,5 m2
Diện tích xây dựng: 5.400 m2
Diện tích khối đế: 2.836 m2
Diện tích khối tháp: 2.305 m2
Mật độ cây xanh: 20.68%

12. Số tháp/số tầng

Số block: 2 block nối liền với nhau
Số tầng: 30
➢ 2 tầng hầm gửi xe
Hầm 1 gửi xe máy
Hầm 2 gửi ô tô
➢ Tầng 1:
2 sảnh chính
Siêu thị
Khu ẩm thực
TTTM-DV
Shophouse khối đế
Cảnh quan cây xanh
➢ Tầng 2:
Không gian sinh hoạt cộng đồng
Trường mầm non
Shophouse
➢ Tầng 3:
Hồ bơi vô cực người lớn dài 54m
Hồ bơi trẻ em
Gym-Yoga-Spa
Vườn thư giãn
Tiện ích cộng đồng, Phòng giữ đồ
17 căn hộ
➢ Tầng 4 – 27: Căn hộ
➢ Tầng 28, 29: Căn hộ và Căn hộ có sân vườn
➢ Tầng mái: Không gian xanh

13. Tổng số căn

Tổng số căn: 897 căn hộ

14. Cơ cấu từng loại sản phẩm trong dự án – Loại căn hộ và diện tích trung bình

1. LOẠI STUDIO (A):
Tổng loại căn hộ: 102
Diện tích (m2, tính tim tường): 27.59 m2
Diện tích (m2, tính thông thủy): 25.0 m2
2: LOẠI 1 PHÒNG NGỦ + (B):
Tổng loại căn hộ: 54
Diện tích (m2, tính tim tường): 50.50 m2
Diện tích (m2, tính thông thủy): 46.0 m2
3. LOẠI 2 PHÒNG NGỦ (C)
CĂN C1:
Tổng căn hộ: 104
Diện tích (m2, tính tim tường): 60.52 m2
Diện tích (m2, tính thông thủy): 54.7 m2
CĂN C2:
Tổng căn hộ: 371
Diện tích (m2, tính tim tường): 55.18 m2
Diện tích (m2, tính thông thủy): 50.3 m2
CĂN C3:
Tổng căn hộ: 156
Diện tích (m2, tính tim tường): 60.76 m2
Diện tích (m2, tính thông thủy): 55.7 m2
CĂN C4:
Tổng căn hộ: 26
Diện tích (m2, tính tim tường): 57.82 m2
Diện tích (m2, tính thông thủy): 49.2 m2
CĂN C5:
Tổng căn hộ: 26
Diện tích (m2, tính tim tường): 52.51 m2
Diện tích (m2, tính thông thủy): 47.8 m2
4. LOẠI 2 PHÒNG NGỦ + (D):
Tổng loại căn hộ: 54
Diện tích (m2, tính tim tường): 71.94 m2
Diện tích (m2, tính thông thủy): 65.5 m2
5. LOẠI 2 PHÒNG NGỦ (CÓ SÂN VƯỜN) (E):
Tổng loại căn hộ: 4
Diện tích (m2, tính tim tường): 88.1 m2
Diện tích (m2, tính thông thủy): 79.73 m2

15. Tiện ích nội khu

Hồ bơi vô cực người lớn dài 54m
Hồ bơi trẻ em
Tiện ích thương mại; Shophouse thương mại khối đế.
Vườn BBQ; Café ngoài trời
Vườn cảnh quan, vườn thư giãn tắm nắng
Phòng tập Gym, Spa, Yoga
Khu vực công cộng
Sân chơi trẻ em
Trường mầm non
Khu vực sinh hoạt cộng đồng: thư viện, giải trí trong nhà, phòng đa chức năng …
Tổ chức hội nghị
Hệ thống lọc nước tại nguồn

16. Hệ thống an ninh

Hệ thống an ninh 24/7 với đội ngũ bảo vệ kiểm soát chung cư, thang máy thẻ từ, hệ thống camera an ninh,..

17. Các tiện ích ngoại khu xung quanh dự án?

Từ dự án dễ dàng kết nối các trục đường huyết mạch như: DT743, đường Mỹ Phước – Tân Vạn, Quốc lộ 13,
Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K, Đại lộ Bình Dương, , đường Hai Mươi Hai Tháng Mười Hai, đường Lê Hồng Phong,
đường Nguyễn Thị Tươi, DT743C, DT743B, …
Hệ thống mua sắm: Bách Hóa Xanh, Vinmart, Điện Máy Xanh, Siêu thị Aeon Mall, Vincom Dĩ An, Lotte, Big C
Hệ thống y tế: Phòng khám đa khoa Bình An, Trạm y tế phường An Phú, Bệnh viện Quốc tế Becamex, Bệnh
Viện Quốc tế Columbia, bệnh viện Quốc tế Hạnh Phúc…
Hệ thống các chợ truyền thống: Chợ Bình Thuận 2, Chợ Phú An, Chợ Tuy An, Chợ Thực Phẩm, Chợ Thông
Dụng, Chợ Việt Sing, Chợ Vsip 1, Chợ An Cơ,…
Hệ thống giáo dục: Trường mầm non Hoa Trạng Nguyên, Trường mần non tiểu học Việt Mỹ, Trường TH Bùi
Thị Xuân, Trường THCS Tân Đông Hiệp, Tiểu học Đức Trí, Trường Đại học Kinh tế – Kỹ thuật Bình Dương, ,..
Du lịch: Khu du lịch Hố Lang, Khu du lịch Đại Nam, Khu du lịch Thuỷ Châu…
Trạm y tế phường An Phú: 1.5km
Bưu điện An Phú: 800m
Bến xe An Phú: 1.3km
Nhà máy xử lý nước Dĩ An: 1,2km
Bệnh viện Đa khoa An Phú: 1,7km
Trường Mầm Non Việt Sing: 2,2km
Trung Tâm Văn hóa Lao động Tỉnh Bình Dương: 2,4km
Khu Dân Cư Viet Sing: 2,6km
Chợ Đông Thành Ngã Tư Chiêu Liêu: 4,7km
Khu công nghiệp Việt Hương: 5,4km
Khu công nghiệp VSIP 1: 6,7km
TTTM Aeon Bình Dương: 6km
Sông Bé Golf Resort: 7,3km
Đại lộ Phạm Văn Đồng: 35 phút
Bến xe miền Đông, Bình Thạnh: 42 phút
Bến xe miền Đông mới
Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất: 50 phút

18. Điểm khác biệt của dự án (USP)

Chủ Đầu Tư uy tín với kinh nghiệm 10 năm trên thị trường BĐS trong đó có dự án Icon Central tại Tp. Dĩ
An.
Pháp lý hoàn chỉnh.
Phương thức thanh toán linh hoạt, dễ dàng sở hữu.
Vị trí tâm điểm kết nối trong tỉnh và liên kết vùng.
Các đối tác thực hiện dự án uy tín: HB Architects, ICP Project, Savista.
Công năng linh hoạt: an cư hoặc đầu tư cho chuyên gia thuê.
Tiện ích “ONE BY ONE” thiết thực, đầy đủ cho một cuộc sống dễ dàng và trọn vẹn.
Thiết kế thông minh cho hiện tại & tương lai phù hợp với người độc thân đến khi có gia đình và có con.
Phong cách thiết kế tối giản diện tích nhưng tối đa trải nghiệm.
Tiện ích ngoại khu đa dạng đầy đủ từ bệnh viện, giáo dục, mua sắm, giải trí.
Các Đơn vị kinh doanh chuyên nghiệp hàng đầu: SG Holdings, DKRV Bình Dương, DKRV Sài Gòn, DKRV
Việt Nam, AlphaLand, PitaLand, …

19. Các tuyến đường chính huyết mạch kết nối với dự án

Vị trí dự án có rất nhiều hướng di chuyển thuận lợi trên các trục đường huyết mạch:
Quốc lộ 13 – đường 22 tháng 12 – DT 743 – Dự án
Mỹ Phước Tân Vạn – DT 743 – Dự án
Phạm Văn Đồng – DT 743 – Dự án
Quốc lộ 1A – DT 743 – Dự án

20. Mặt tiền của dự án

Đường DT 743A lộ giới hiện hữu 36m, tương lai sẽ mở rộng ra 54m (10 làn xe)
Lối vào và lối ra độc lập, riêng biệt

21. Những ưu điểm về kiến trúc

Thiết kế tối giản độc đáo, hiện đại, thông thoáng, ngôn ngữ phương ngang của dòng chuyển động theo xu
hướng mới của thế giới.
Diện tích sử dụng tối ưu cho tối đa trải nghiệm.

22. Chiều cao tầng căn hộ

3,2 m

23. Số lượng thang máy/sàn

10 thang

24. Hành lang & sảnh thang máy

Chiều rộng hành lang 2m; thông thủy 1.8m

25. Thang thoát hiểm

4 thang bộ thoát hiểm + 2 thang máy PCCC đáp ứng tiêu chuẩn an toàn mới nhất về PCCC

26. Camera an ninh quan sát

Toàn khu vực có lắp hệ thống Camera an ninh: Camera giao thông và Camera tại khu vực tiện ích chung.

27. Hệ thống điện nước

Hệ thống điện nước được lắp đặt theo quy định.
Hệ thống điện nước dự phòng sử dụng cho các khu vực chung.

28. Cung cấp Internet & Truyền hình KTS

Có. Phí dịch vụ được áp dụng tại thời điểm hiện hành.

29. Bàn giao căn hộ

Đèn chiếu sáng.
Phòng khách lát gạch, phòng ngủ sàn gỗ.
Thiết bị vệ sinh cao cấp.
Tủ bếp dưới.
Cửa chính khóa điện tử 3 chức năng, thương hiệu nhập khẩu cao cấp.

THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN PHÁP LÝ DỰ ÁN

30. Pháp lý dự án

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Quyết định chủ trương đầu tư
Quyết định 1/500
Quyết định giao đất

31. Thời hạn sở hữu căn hộ

Đối với tổ chức, cá nhân trong nước thời hạn sở hữu ổn định lâu dài theo GCN căn hộ.
Đối với cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở không quá 50 năm.
Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thời hạn Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cấp cho tổ
chức đó.

32. Thời gian bàn giao nhà (dự kiến)

Quý IV/2023

33. Có được đăng ký giấy phép kinh doanh tại địa chỉ Bất động sản không?

Theo quy định hiện hành thì căn hộ chung cư để ở không được mở văn phòng, đăng ký kinh doanh.

34. Khách hàng mua có được đăng ký Sổ hộ khẩu/KT3 không?

Việc đăng ký hộ khẩu, KT3 phụ thuộc vào các điều kiện cần và đủ của người có nhu cầu theo quy định Luật cư trú 2006 sửa đổi năm 2013 và quy định của địa phương.

35. Những phần nào của dự án thuộc quyền sở hữu của Khách hàng, phần nào sở hữu riêng, phần nào sở hữu chung? Diện tích sở hữu chung, riêng là bao nhiêu? Các tiện ích
khác thuộc phần sở hữu của ai?

Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư: Khoản 1 Điều 100 Luật nhà ở 2014 được hướng dẫn bởi Điều 6 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016-TT-BXD.
Phần sở hữu chung: Khoản 2 Điều 100 Luật nhà ở 2014 được hướng dẫn bởi Điều 7 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD.

THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN VẬN HÀNH DỰ ÁN

36 Phí quản lý là bao nhiêu? Phí quản lý cố định hay có sự thay đổi theo từng thời kỳ khác nhau?

Theo quy định của Hợp đồng mua bán.
Phí quản lý dự kiến từ 9.000đ/m2 – 15.000đ/m2. Sau khi cư dân vào ở sẽ thành lập Ban quản trị và Ban quản trị sẽ lựa chọn đơn vị quản lí vận hành theo ý của cư dân. Theo đó giá của phí quản lí sẽ tùy thuộc vào sự lựa chọn của cư dân & đơn vị quản lý tại thời điểm đó.

37. Dự án có Ban quản trị hay không? Nếu không ai sẽ đứng ra có vai trò như Ban quản trị của dự án chung cư? Ai sẽ là người bầu lên họ và theo quy chế bầu cử thế nào?

Việc tổ chức Ban quản trị nhà chung cư thực hiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 103 Luật Nhà ở 2014, Thông tư 02/2016/TT-BXD. Thông tư 28/2016/TT-BXD; Thông tư 06/2019/TT-BXD.

38. Khi đưa đơn vị nội thất vào thi công có phải làm thủ tục gì hay không? Và thủ tục ra sao (nếu có)?

Theo quy định của Quản lý vận hành chung cư.

39. Có được phép nuôi thú cưng không?

Theo quy định của Quản lý vận hành chung cư.

40. Phương án bảo vệ có Camera giám sát 24/24 hay không? Nếu có, ai sẽ chịu trách nhiệm giám sát Camera trên? Và khi xảy ra sự cố (bị tấn công, cướp giật, nguy hiểm, …) thì sẽ
được xử lý như thế nào?

Camera giám sát các trục giao thông và tại các tiện ích chung. Ngoài ra còn có các chốt bảo vệ và tuần tra đảm bảo an ninh khu dân cư.
Việc đảm bảo an toàn, an ninh Khu dân cư sẽ do Ban quản trị chung cư , CĐT/Đơn vị quản lý vận hành thực hiện theo quy chế quản lý Khu chung cư.

41. Hệ thống thu gom rác như thế nào?

Tập trung thu gom rác tại khu vực chức năng từng tầng.

42. Thủ tục xin cấp đồng hồ điện nước thì
Khách hàng tự xin hay Chủ đầu tư hỗ trợ? Nếu Khách hàng xin thì Chủ đầu tư có bộ
phận nào hướng dẫn làm không?

Căn hộ được trang bị đồng hồ điện nước từng căn tại khu vực tập trung.
Khách hàng không tự đi xin cấp đồng hồ điện nước được.

43. Về việc đăng kí chỗ đậu xe hơi

Khi căn hộ được bàn giao và người dân vào ở, chủ hộ nào đem xe hơi xuống bãi xe hơi đăng kí trước thì được
ưu tiên trước. Cho đến khi full chỗ đậu xe hơi.

THÔNG TIN LIÊN QUAN ĐẾN THỦ TỤC MUA BÁN & THUẾ, PHÍ, LỆ PHÍ

44. Thời gian dự kiến ký Hợp đồng mua
bán/Hợp đồng thuê?

Dự kiến quý III/2021

45. Khách hàng là Việt Kiều, tổ chức, cá nhân nước ngoài khi mua cần cung cấp hồ sơ, giấy tờ gì?

Nếu dự án được bán cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài theo Thông báo của Sở Xây dựng thì các đối tượng
là người nước ngoài cần phải thỏa mãn điều kiện quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở 2014.

46. Cách thức thanh toán tiền mua nhà của người nước ngoài

Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

47. Các loại thuế, phí mà Khách hàng phải đóng khi chuyển nhượng

Được chuyển nhượng sau khi ký Hợp đồng mua bán, thuế thu nhập cá nhân theo quy định nhà nước tại thời điểm chuyển nhượng.
Thuế TNCN theo quy định hiện hành là 2%.

48. Thời hạn bảo hành kết cấu

60 tháng

49. Quy định về giới hạn diện tích tăng hay giảm khi bàn giao nhà ở?

Theo quy định của Luật xây dựng 2014, các Nghị định, thông tư liên quan Luật xây dựng 2014 và Luật nhà ở 2014.

50. Quỹ bảo trì là bao nhiêu và thu vào thời
điểm nào?

Căn cứ theo Điều 108, 109 Luật nhà ở 2014 được hướng dẫn bởi Điều 36, 37 Nghị định 99/2015 quy định chi tiết về phí bảo trì và quản lý sử dụng phí bảo trì.
Quỹ bảo trì 2% đóng khi cư dân nhận bàn giao nhà, số tiền này được gửi ngân hàng sẽ bàn giao cho Ban quản trị và xử lý khi cần.

51. Có đóng bảo hiểm cháy nổ không?

Phụ lục 2 Nghị định 79/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Phòng cháy chữa cháy, nhà chung cư; nhà đa năng, khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ cao từ 05 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000 m3 trở lên thuộc Danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ, do đó sẽ phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc.

52. Icon Plaza có biện pháp giảm thiểu tiếng ồn hay không?

CĐT đã có giải pháp khắc phục giảm thiểu tiếng ồn và khói bụi ngay từ bước thiết kế dự án.
Ngoài ra, các vật liệu cửa sổ và các khoảng tường quanh căn hộ cũng được thiết kế đáp ứng việc giảm thiểu trên.

53. Cửa hành lang ngăn 2 Block thì có bất tiện cho những người dân ở mấy căn gần đó, có thời gian Đóng – Mở không?

Theo quy định PCCC.

54. Thời gian bàn giao Sổ sau khi bàn giao nhà là như thế nào?

Dự kiến trong khoản 6 tháng kể từ lúc nhận bàn giao căn hộ và theo quy định của pháp luật.

55. Hợp đồng mua bán sẽ ký trực tiếp với ai?

HĐMB khách hàng sẽ kí trực tiếp với Chủ đầu tư.

THÔNG TIN BẢNG GIÁ

Thông tin bảng giá. chính sách chiết khấu, tiến độ thanh toán dự án mới nhất sẽ được cập nhật ngay đến khách hàng sớm nhất. Quý khách hàng vui lòng kiểm tra kỹ thông tin trước khi gửi! Xin cám ơn!





    (Thông tin của Quý khàng được chúng tôi cam kết không spam theo Chính sách bảo mật – Điều khoản sử dụng của website.)