Nhà ở xã hội TP.HCM năm 2026 đang vào giai đoạn nhiều dự án công bố cùng lúc. Theo Sở Xây dựng TP.HCM, đến đầu tháng 10/2026 thành phố đã hoàn thành 3 dự án với 2.283 căn, có 25 dự án đang thi công khoảng 22.900 căn, và một số dự án ở Long Trường, Hiệp Bình, Tân Uyên dự kiến nhận hồ sơ từ quý IV/2026 với giá công bố từ khoảng 19,8 đến 30,7 triệu đồng/m².
Bài này tổng hợp kế hoạch của thành phố, các dự án đã công bố thông tin (chỉ theo thông báo của Sở Xây dựng hoặc chủ đầu tư được báo chí đăng, có ghi ngày), giá bán, cách theo dõi kênh chính thức và cách nhận biết dịch vụ “chạy suất”. Thông tin cập nhật đến cuối tháng 10/2026; trước khi nộp hồ sơ, hãy đối chiếu thông báo mới nhất của Sở Xây dựng.
Điểm chính
- Chỉ tiêu Chính phủ giao TP.HCM giai đoạn 2026–2030 là 181.257 căn nhà ở xã hội và nhà cho thuê, trong đó 9.000 căn năm 2026 và 57.657 căn năm 2027.
- Thành phố sau hợp nhất có 191 dự án, khu đất nhà ở xã hội, tổng khoảng 740 ha, trải trên TP.HCM cũ, Bình Dương cũ và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ.
- Dự án công bố nhận hồ sơ cuối 2026 gồm: Long Trường (344 căn bán), HUD Thủ Đức ở Hiệp Bình (209 căn), Bcons City Life ở Tân Uyên (802 căn).
- Giá công bố chủ yếu là giá tạm tính, đã gồm VAT, chưa gồm 2% kinh phí bảo trì; giá chính thức được thẩm định khi mở bán.
- Chủ đầu tư phải công khai giá, số căn, thời gian nhận hồ sơ ít nhất 30 ngày trước khi nhận; không cần qua môi giới.
Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của TP.HCM
Chỉ tiêu 2026–2030
Theo Nghị quyết 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 (Thanh Niên, 09/10/2026), TP.HCM được giao 181.257 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê trong 5 năm:
| Hạng mục | Số căn |
|---|---|
| Tổng chỉ tiêu 2026–2030 | 181.257 căn |
| Trong đó để bán, cho thuê mua | 129.257 căn |
| Trong đó nhà ở cho thuê | 52.000 căn |
| Năm 2026 | 9.000 căn (2.000 căn cho thuê) |
| Năm 2027 | 57.657 căn (5.000 căn cho thuê) |
| Mỗi năm 2028–2030 | 38.200 căn |
Giai đoạn 2021–2025, thành phố hoàn thành 17.902 căn, khoảng 98% chỉ tiêu (Tuổi Trẻ, 04/6/2026). Chỉ tiêu mới gấp khoảng 10 lần, nên nguồn cung những năm tới phụ thuộc lớn vào tiến độ khởi công 2026–2027.
Quỹ đất sau hợp nhất
Sau khi hợp nhất ngày 01/7/2025, TP.HCM có 191 dự án, khu đất nhà ở xã hội, tổng khoảng 740 ha:
| Khu vực | Số dự án, khu đất | Diện tích |
|---|---|---|
| TP.HCM cũ | 100 | 412,5 ha |
| Bình Dương cũ | 59 | 184,09 ha |
| Bà Rịa – Vũng Tàu cũ | 32 | 143,61 ha |
Thành phố định hướng bổ sung khoảng 1.000 ha đến năm 2040, nghiên cứu chuyển đổi một số khu công nghiệp, nhà xưởng kém hiệu quả sang nhà ở xã hội. Với nhà cho thuê và nhà lưu trú công nhân, Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM dự kiến khoảng 25.000 căn, Liên đoàn Lao động khoảng 10.000 căn, Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp 10.000 căn (Thanh Niên, 09/10/2026). Bối cảnh thị trường Bình Dương cũ sau hợp nhất có ở bài bất động sản Bình Dương cũ sau hợp nhất.
Các dự án đã công bố thông tin
Danh sách dưới đây chỉ gồm dự án có thông báo của Sở Xây dựng TP.HCM hoặc của chủ đầu tư được báo chí đăng tải, kèm ngày. Đây không phải danh sách đầy đủ, và Booking Real không đánh giá hay khuyến nghị dự án nào.
Dự án đã hoàn thành trong năm 2026
Theo Sở Xây dựng (Thanh Niên, 09/10/2026), từ đầu năm đến đầu tháng 10/2026 thành phố đã hoàn thành, đưa vào sử dụng:
- Chung cư Thạnh Tân (phường Dĩ An): 580/1.160 căn hoàn thành.
- Khu nhà ở lực lượng Công an nhân dân, số 20/2 Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận: 750 căn.
- Khu tái định cư Vĩnh Lộc B: 953 căn.
Dự án đã và sắp nhận hồ sơ
| Dự án, vị trí | Chủ đầu tư | Quy mô nhà ở xã hội | Thời gian nhận hồ sơ | Nguồn |
|---|---|---|---|---|
| Nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng | Công ty CP Đức Mạnh | 1.025 căn (755 bán, 270 cho thuê) | 01/02–31/3/2026 (đã kết thúc) | PLO, 05/02/2026 |
| Khu nhà ở phường Long Trường, lô NXH.1–NXH.3 | Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành | 462 căn (344 bán, 118 cho thuê) | Dự kiến 12/11–14/12/2026 | Báo Xây dựng, 14/10/2026 |
| Khu nhà ở xã hội HUD Thủ Đức, phường Hiệp Bình | Tổng công ty HUD | 209 căn | Dự kiến từ quý IV/2026 | Tuổi Trẻ, 03/10/2026 |
| Bcons City Life (Hoàng Nam Uyên Hưng 2), phường Tân Uyên | Công ty TNHH Đầu tư Phát triển dự án Hoàng Nam | 802 căn | Dự kiến quý IV/2026 | CafeF, 05/9/2026 |
| Chung cư Thạnh Tân, khối 1A–1B, phường Dĩ An | Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thạnh Tân | 483 căn (362 bán, 121 cho thuê) | Chưa thấy công bố | Báo Xây dựng, 14/10/2026 |
Theo thông báo, hồ sơ dự án Long Trường nộp tại văn phòng chủ đầu tư ở phường Bình Trưng hoặc gửi bưu chính, email; hồ sơ dự án HUD Thủ Đức nộp trực tiếp tại Ban Quản lý dự án Hiệp Bình Phước, phường Hiệp Bình. Hãy kiểm tra lại địa chỉ, thời gian trên thông báo chính thức trước khi đi nộp.
Dự án đang thi công được Sở Xây dựng nêu tên
- Nhà ở xã hội Mỹ Xuân B1, phường Phú Mỹ: 1.200 căn.
- Nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên: 1.443 căn.
- Nhà ở an sinh xã hội Khu 4 Định Hoà: 3.190 căn.
- Nhà ở xã hội trong dự án chỉnh trang khu Chợ Gà – Gạo và khu Mả Lạng, phường Bến Thành và Cầu Ông Lãnh: 2.160 căn.
Các dự án này chưa công bố giá, thời gian nhận hồ sơ. Theo Sở Xây dựng, dự kiến trong năm 2026 có 17 dự án khoảng 18.000 căn hoàn thành từ phần móng trở lên để được xem xét đưa ra thị trường.
Giá bán nhà ở xã hội TP.HCM đã công bố
| Dự án | Giá công bố | Loại giá | Diện tích căn bán |
|---|---|---|---|
| Bcons City Life, Tân Uyên | Khoảng 19,8 triệu đồng/m² | Tạm tính, gồm VAT, chưa gồm 2% bảo trì | 39–57 m² |
| Lý Thường Kiệt, Diên Hồng | Khoảng 21,66 triệu đồng/m² | Tạm tính | 34,53–77,01 m² |
| Thạnh Tân khối 1A–1B, Dĩ An | 24,16 triệu đồng/m² (giá cơ sở, hệ số 0,95–1,04) | Gồm VAT 5%, chưa gồm bảo trì | Không nêu |
| Long Trường | Gần 24,5 triệu đồng/m² | Gồm VAT 5%, chưa gồm 2% bảo trì | 29–57 m² |
| HUD Thủ Đức, Hiệp Bình | 30,7 triệu đồng/m² | Tạm tính, gồm VAT, chưa gồm 2% bảo trì | Khoảng 53,5 và 69,5 m² |
Giá thuê công bố: Long Trường khoảng 162.433 đồng/m²/tháng; Thạnh Tân giá cơ sở gần 158.000 đồng/m²/tháng, đã gồm VAT và chi phí bảo trì.
Ví dụ minh hoạ giá căn. Nhân đơn giá công bố với diện tích, cộng 2% kinh phí bảo trì (giả định tính trên giá bán):
- Căn 39 m² tại mức 19,8 triệu đồng/m²: khoảng 772 triệu đồng, cộng bảo trì khoảng 788 triệu đồng.
- Căn 57 m² tại mức 24,5 triệu đồng/m²: khoảng 1,40 tỷ đồng, cộng bảo trì khoảng 1,42 tỷ đồng.
- Căn 69,5 m² tại mức 30,7 triệu đồng/m²: khoảng 2,13 tỷ đồng, cộng bảo trì khoảng 2,18 tỷ đồng.
Giá chính thức có thể khác sau thẩm định. Cách chủ đầu tư xác định giá và vì sao rẻ hơn nhà thương mại có ở bài giá nhà ở xã hội được tính thế nào. Nếu cần vay, so sánh Ngân hàng Chính sách xã hội và ngân hàng thương mại ở bài vay mua nhà ở xã hội.
Ai được mua nhà ở xã hội tại TP.HCM
Ba nhóm điều kiện áp dụng như cả nước: thuộc đối tượng, chưa có nhà hoặc nhà dưới 15 m² sàn/người tại TP.HCM, và thu nhập không vượt trần. Tại TP.HCM, Quyết định 14/2026/QĐ-UBND (hiệu lực 01/4/2026) áp dụng mức 25 triệu đồng/tháng với người độc thân và 50 triệu đồng/tháng với vợ chồng. Cuối tháng 7/2026, Sở Xây dựng đã trình dự thảo sửa quyết định này, đề xuất nâng mức xét cho một số trường hợp, trong đó hộ có từ 3 người phụ thuộc có thể lên tối đa 60 triệu đồng/tháng (VnEconomy, 28/7/2026). Đến thời điểm viết bài, chúng tôi chưa thấy văn bản sửa đổi được ban hành.
Lưu ý quan trọng sau hợp nhất: TP.HCM nay gồm cả Bình Dương cũ và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ. Nếu bạn đã đứng tên nhà ở những khu vực này, có thể không còn đủ điều kiện “chưa có nhà tại tỉnh, thành nơi có dự án”. Chi tiết từng điều kiện có ở bài điều kiện mua nhà ở xã hội 2026; quy trình xét duyệt, bốc thăm có ở bài nhà ở xã hội 2026.
Cách theo dõi thông báo chính thức
Theo Nghị định 54/2026/NĐ-CP, chủ đầu tư phải thông báo thời gian nhận hồ sơ, số căn, diện tích, giá bán ít nhất 30 ngày trước ngày bắt đầu nhận. Sở Xây dựng TP.HCM nhắc lại yêu cầu này khi công bố thông tin các dự án cuối năm 2026 (CafeF, 05/9/2026).
Các kênh chính thức Sở Xây dựng khuyến cáo theo dõi (Báo Pháp luật, 06/6/2026):
- Cổng thông tin điện tử UBND TP.HCM.
- Trang thông tin điện tử Sở Xây dựng TP.HCM: thông báo dự án, giá bán, thời gian nhận hồ sơ.
- Thông báo của chủ đầu tư dự án: chỉ tin khi khớp với thông báo của Sở.
- UBND phường, xã nơi có dự án.
Cách theo dõi hiệu quả:
- [ ] Kiểm tra trang Sở Xây dựng mỗi tuần, lưu lại số công văn công bố thông tin (ví dụ dự án HUD Thủ Đức có công bố số 32726/SXD-QLN&TTBĐS).
- [ ] Ghi lịch ngày bắt đầu, kết thúc nhận hồ sơ của dự án quan tâm.
- [ ] Chuẩn bị sẵn giấy xác nhận đối tượng, nhà ở, thu nhập; giấy có giá trị 12 tháng.
- [ ] Chỉ đăng ký một dự án trong cùng thời điểm; đăng ký nhiều nơi sẽ bị phát hiện khi Sở kiểm tra.
- [ ] Hỏi trước nguồn vay: Ngân hàng Chính sách xã hội nơi có dự án còn vốn không.
Kiểm tra pháp lý dự án theo cách tương tự nhà ở thương mại, xem bài checklist kiểm tra pháp lý dự án căn hộ. Tin dự án mới được cập nhật tại chuyên mục Dự án.
Cảnh giác dịch vụ “chạy suất” nhà ở xã hội
Sở Xây dựng TP.HCM đã nhiều lần khuyến cáo người dân không tin môi giới, quảng cáo nhận làm hồ sơ, cam kết “bao đậu” hoặc bảo đảm mua được căn hộ trái quy định (Tuổi Trẻ, 04/6/2026). Việc nộp hồ sơ được thực hiện trực tiếp theo hướng dẫn của chủ đầu tư, xét duyệt công khai, và không cần qua trung gian.
Dấu hiệu nên dừng ngay:
- Thu tiền “giữ chỗ”, “đặt suất” khi dự án chưa công bố nhận hồ sơ.
- Hứa chắc chắn trúng khi số hồ sơ vượt số căn, trong khi quy định bắt buộc bốc thăm có giám sát.
- Đề nghị làm giấy xác nhận thu nhập, nhà ở “trọn gói” không đúng thực tế. Kê khai sai có thể bị xử lý theo pháp luật và mất quyền mua.
- Rao bán “suất” hoặc hợp đồng nhà ở xã hội chưa đủ 5 năm với giá chênh. Trong 5 năm kể từ khi trả đủ tiền, người mua chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc người đủ điều kiện, giá không vượt giá mua; xem bài nhà ở xã hội có được bán lại, cho thuê không.
Câu hỏi thường gặp
Nhà ở xã hội TP.HCM đang mở bán dự án nào?
Theo thông báo được báo chí đăng đến tháng 10/2026, các dự án dự kiến nhận hồ sơ cuối năm gồm Khu nhà ở phường Long Trường (dự kiến 12/11–14/12/2026), HUD Thủ Đức ở phường Hiệp Bình và Bcons City Life ở phường Tân Uyên (quý IV/2026). Luôn kiểm tra lại trên trang Sở Xây dựng trước khi nộp.
Nhà ở xã hội TP.HCM giá bao nhiêu?
Các dự án công bố năm 2026 có đơn giá từ khoảng 19,8 đến 30,7 triệu đồng/m², đa số là giá tạm tính đã gồm VAT, chưa gồm 2% kinh phí bảo trì. Một căn 39–70 m² có giá khoảng 0,77–2,13 tỷ đồng tuỳ dự án.
Có nhà ở Bình Dương cũ thì có mua được nhà ở xã hội TP.HCM không?
Điều kiện nhà ở xét tại tỉnh, thành phố nơi có dự án. Từ 01/7/2025, Bình Dương cũ thuộc TP.HCM, nên nếu đã đứng tên nhà ở đó, bạn có thể không còn được coi là chưa có nhà tại TP.HCM. Hãy hỏi cơ quan xác nhận điều kiện nhà ở trước khi nộp hồ sơ.
Đăng ký mua nhà ở xã hội TP.HCM có cần qua môi giới không?
Không. Sở Xây dựng TP.HCM khuyến cáo nộp hồ sơ trực tiếp theo hướng dẫn của chủ đầu tư; việc xét duyệt được công khai. Mọi lời hứa “bao đậu” hay thu tiền giữ suất đều có rủi ro mất tiền.
Năm 2026 TP.HCM có bao nhiêu căn nhà ở xã hội?
Chỉ tiêu năm 2026 là 9.000 căn, trong đó 2.000 căn cho thuê. Sở Xây dựng dự kiến 13 dự án khoảng 9.000 căn hoàn thành trong năm, và 17 dự án khoảng 18.000 căn đạt phần móng trở lên để xem xét đưa ra thị trường.
Mua nhà ở xã hội TP.HCM có vay được không?
Có. Bạn có thể vay Ngân hàng Chính sách xã hội tối đa 80% giá trị hợp đồng với lãi 5,4%/năm, hoặc vay tại ngân hàng thương mại tham gia chương trình Nghị quyết 33/NQ-CP. Nguồn vốn Ngân hàng Chính sách xã hội phân bổ theo kế hoạch, nên hỏi trước chi nhánh nơi có dự án.
Nhà ở xã hội TP.HCM đang có nhiều nguồn cung mới, nhưng mỗi đợt nhận hồ sơ ngắn và số căn có hạn, nên chuẩn bị giấy tờ sớm là lợi thế lớn nhất. Nếu cần hỗ trợ đánh giá điều kiện hoặc chọn dự án phù hợp, hãy liên hệ Booking Real.
Nguồn tham khảo
- Thanh Niên – TP.HCM dự kiến thêm 18.000 căn nhà ở xã hội cho người dân đăng ký năm 2026 (09/10/2026)
- Báo Xây dựng – Hai dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM công bố giá bán, nhận hồ sơ từ tháng 11 (14/10/2026)
- Tuổi Trẻ – Thêm một dự án nhà ở xã hội ở TP.HCM nhận hồ sơ đăng ký vào quý này (03/10/2026)
- SGGP – Gần 700 căn nhà ở xã hội tại TP.HCM nhận hồ sơ đăng ký từ quý IV-2026 (06/10/2026)
- CafeF (theo VTC News) – TP.HCM: sắp nhận hồ sơ mua 802 căn nhà ở xã hội, giá từ 774 triệu đồng/căn (05/09/2026)
- Trung tâm Báo chí TP.HCM (theo PLO) – TP.HCM mở bán nhà ở xã hội có mức giá hơn 21 triệu/m² (05/02/2026)
- Báo Pháp luật – Sở Xây dựng TP.HCM lưu ý 4 vấn đề khi đăng ký mua nhà ở xã hội (06/06/2026)
- Tuổi Trẻ – Muốn mua nhà ở xã hội tại TP.HCM, người dân cần lưu ý gì? (04/06/2026)
- VnEconomy – TP. Hồ Chí Minh đề xuất nâng trần thu nhập mua nhà ở xã hội lên 60 triệu đồng/tháng (28/07/2026)
- Tuổi Trẻ – TP.HCM nâng trần thu nhập mua nhà ở xã hội lên mức 25 triệu đồng/tháng (31/03/2026)
